ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ 

Телефон +7 (495) 966-34-48
Адрес City Оценка - оценка для ипотеки, Россия, Санкт-Петербург, Хрустальная ул., 18
Skype ocenkacity
E-mail ipoteka@ocenkacity.ru
Доп. поле График работы: Пн-Пт: 10:00 - 20:00, Сб-Вск: выходные
Почему мы Вам нужны

   Профессиональная оценка стоимости жилья - действительный ускоритель сделки купли-продажи недвижимости. 

  При продаже или покупке квартиры самый важный вопрос - сколько она стоит? Для каждого Собственника, именно его квартира является самой лучшей и дорогой. Такая субъективная оценка не всегда справедлива. Чаще всего, Собственник узнает об этом путем долгой экспозиции объекта и постепенного снижения цены своего предложения до тех пор, пока не встретит действительно оживленный спрос на него. Как показывает практика, потенциальные Покупатели обращают внимание на объявление о продаже недвижимости первый месяц его экспозиции. И если потенциальный покупатель в этот период не обратил на него свое внимание, можно считать, что объект будет и дальше торговаться по цене, то есть будет продан дешевле, чем его можно было продать в действительности.

   В помощь Собственнику могут быть данные о рыночной стоимости его объекта, предоставляемые агентствами недвижимости на основании информации из баз данных по продаже квартир (WINner, ЦИАН, Avito и пр.). Однако, эта оценка далеко не всегда является достоверной и точной. 

  Вместе с тем, при оценке жилой недвижимости, профессиональная независимая оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором живет Собственник. Местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры,  площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории. Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.

  Как показывает практика, расчеты оценочной компании наиболее приближены к ожиданиям спроса.  Поэтому Собственник, обратившись в оценочную компанию, получит наиболее достоверную информацию о стоимости своего жилья, и сможет наиболее быстро и выгодно продать свой объект недвижимости.


Оценка квартиры для ипотеки - важная составляющая ипотечной сделки.

При оформлении ипотечного кредита, одним из значимых документов, который требуется предоставить в банк, является отчет об оценке рыночной стоимости предмета залога. Данная необходимость связана с тем, что Банк заиинтересован в получении "качественного" предмета залога для обеспечения ипотечного кредита, а именно: реальная рыночная стоимость предмета залога соответствует заявленному размеру ипотечного кредита, не имеет перепланировок, которые нельзя узаконить и пр. Также это связано с тем, что Банк всегда рассматривает вариант, при котором Заемщик отказывается платить по кредиту, и, в некоторых случаях, такой предмет залога может быть реализован Банком в короткие сроки для покрытия обязательств по кредиту.

В связи с этим, нужно отчетливо понимать - оценка квартиры для ипотеки отличается от оценки для сделки купли-продажи. У российских банков выработаны свои подходы и критерии к рассмотрению предмета залога на предмет соответствия / не соответствия банковским стандартам. Именно поэтому Банки постоянно проводят процедуру аккредитации своих партнеров по оценке. Оценочная компания, которая претендует на роль оценщика по ипотеке, должна обладать соответствующим опытом в оценке, опытом работы с банками, оценщики должны иметь стаж в оценке недвижимости - не менее трех лет, иметь сданный единый государственный квалификационный экзамен по этому направлению, иметь соответствующий квалификационный аттестат.

Делая выбор в пользу той или иной оценочной компании для ипотечной сделки, Клиент должен обращать внимание на все эти факторы, а также на деловую репутацию компании, которая доступна в открытых источниках в интернете.